wl·solution
Каталог · Аренды
Аренды

Аренда недвижимости

Оператор посуточной аренды теряет деньги на двух вещах: двойных бронях из-за рассинхрона календарей на разных площадках и ручной рутине — договоры, депозиты, встречи на заселении. Наша платформа закрывает и то, и другое: channel manager держит календари всех площадок в синхроне, платежи и депозит проходят онлайн, договор подписывается электронно, а гость заселяется по коду от смарт-замка без встречи. Вы управляете пулом объектов и ценами, платформа делает остальное.

Аренда квартир посуточно/долгосрок: календарь, безопасные платежи, депозит, чек-ин.

WebiOSAndroidAdmin
О продукте

«Аренда недвижимости» — это white-label платформа для запуска сервиса аренды жилья под собственным брендом: посуточная аренда квартир и домов, апарт-отели, а также долгосрочный найм. В одном продукте — веб-витрина с бронированием, мобильные приложения iOS/Android для гостей и наймодателей и админка с управлением объектами, календарём, платежами и договорами.

Ядро платформы — единый календарь доступности с channel manager. Объект, сдающийся одновременно на вашем сайте, в Booking, Airbnb, Островок и Авито, имеет один календарь: бронь на любой площадке мгновенно закрывает даты везде. Это убирает двойные брони — главную причину штрафов от площадок и негативных отзывов.

Платёжный контур заточен под рынок СНГ: оплата картой, СБП, ЮKassa и рассрочка, депозит холдируется и возвращается автоматически после выезда без замечаний. Договор найма (посуточный или долгосрочный) формируется из шаблона и подписывается электронной подписью через Контур.Диадок, DocuSign или Adobe Sign. Заселение — по коду или смарт-замку, без личной встречи.

При покупке за $7 900 — полные исходники веба, мобильных приложений и админки с коммерческой лицензией без роялти и 6 месяцев обновлений. При аренде от $390/мес — платформа на нашей инфраструктуре, под вашим доменом и брендом, с мониторингом, бэкапами и поддержкой.

Задача

Почему посуточная аренда теряет деньги на рутине и рассинхроне

Посуточная аренда — это операционный конвейер с высокой оборачиваемостью: новый гость каждые несколько дней, каждый раз бронь, оплата, депозит, договор, заселение, уборка и выезд. Когда объектов больше пяти и они висят сразу на нескольких площадках, ручное управление календарями и заселениями превращается в источник ошибок.

Долгосрочная аренда проще по обороту, но сложнее по договорам и депозитам: наймодателю нужен юридически значимый договор, прозрачный депозит и учёт платежей по месяцам. Обе модели страдают от одного — отсутствия единой системы, где объект, календарь, деньги и документы связаны.

  • Двойные брони из-за рассинхрона календарей на площадках
    Цена ошибки: Штрафы и понижение в выдаче от Booking/Airbnb, компенсации гостям, негативные отзывы
    Channel manager держит единый календарь: бронь на любой площадке мгновенно закрывает даты на сайте и во всех каналах. Двойные брони исключены на уровне синхронизации.
  • Заселение только при личной встрече с гостем
    Цена ошибки: Время на дорогу и ожидание, невозможность заселить ночью, потеря брони «в последний момент»
    Бесконтактный чек-ин: гость получает код от смарт-замка или ключ-бокса после оплаты и подписания договора. Заселение 24/7 без встречи.
  • Депозит наличными или переводом на карту хозяина
    Цена ошибки: Споры о возврате, кассовые разрывы, недоверие гостя, налоговые вопросы
    Депозит холдируется на карте гостя и размораживается автоматически после выезда без замечаний. Удержания за ущерб — прозрачно, с фотофиксацией на чек-ауте.
  • Договор найма на бумаге или вообще на словах
    Цена ошибки: Юридическая незащищённость при ущербе и спорах, невозможность работать с юрлицами
    Договор посуточного или долгосрочного найма формируется из шаблона и подписывается электронной подписью (Диадок, DocuSign, Adobe Sign). Юридически значимо и без бумаги.
  • Уборки и подготовка объектов между гостями — вручную в чате
    Цена ошибки: Грязная квартира к заезду, простой объекта, конфликты с клинерами
    Задачи на уборку создаются автоматически по расписанию выездов и заездов, назначаются клинерам с чек-листом и фотоотчётом. Статус готовности виден до заселения.
  • Цены фиксированные — недозаработок в высокий сезон и простой в низкий
    Цена ошибки: Упущенная выручка на пиках и пустые ночи в межсезонье
    Динамическое ценообразование: правила по сезону, дню недели, длительности, загрузке и событиям в городе. Минимальный срок и скидки за длительное проживание настраиваются на объект.
  • Нет проверки гостя — риск вечеринок и порчи имущества
    Цена ошибки: Ущерб, жалобы соседей, штрафы, испорченные объекты
    Верификация гостя (документ + селфи), внутренний чёрный список, правила по числу гостей и залогу для рискованных сценариев. Проблемные брони помечаются до заселения.
  • Долгосрочная аренда ведётся в тетради и переписке
    Цена ошибки: Забытые платежи, споры о показаниях счётчиков, ручные напоминания
    Для долгосрока — помесячный биллинг с автосписанием, учёт показаний счётчиков и коммунальных, напоминания об оплате и продлении, история платежей по каждому договору.
Сборка с нуля против готового

Своя разработка vs готовая платформа аренды жилья

Сделать такую платформу самому — это команда из 5-7 инженеров на 8-12 месяцев: веб, две мобильные платформы, бэкенд с календарём и платежами, и самое сложное — интеграции channel manager с Booking, Airbnb и Островок, у каждого свой протокол и сертификация партнёра.

Channel manager — это не «выгрузка календаря»: нужна двусторонняя синхронизация в реальном времени, обработка конфликтов, маппинг типов объектов и тарифов под каждую площадку. Это отдельный проект внутри проекта, который мы уже прошли и поддерживаем.

Свой стек
8–12 месяцев
$110k–$240k
С wl-solution
7–14 дней
от $390/мес или $7 900 с исходниками
ЭтапСвой стекС wl-solution
Бэкенд: объекты, календарь, брони, ledger2 инженера × 5 мес ≈ $80kготов
Channel manager (Booking/Airbnb/Островок/Авито)1 инженер × 5 мес + сертификация ≈ $70kготов, поддерживается
Веб-витрина с бронированием и SEO1 фронт × 3 мес ≈ $35kготова
iOS + Android (гость и наймодатель)2 инженера × 5 мес ≈ $90kготовы, брендируемые
Платежи, депозит, e-Sign договоры1 инженер × 3 мес ≈ $35kготовы
Смарт-замки и бесконтактный чек-ин1 инженер × 2 мес ≈ $22kготов, адаптеры
Решение

Что получаете: календарь, деньги, договор, заселение

Четыре пилона: единый календарь с channel manager, безопасный платёжный контур с депозитом, электронный договор найма и бесконтактный чек-ин. Каждый закрывает отдельную дорогую боль оператора аренды.

Единый календарь и channel manager

Один объект — один календарь на всех площадках, без двойных броней.

Двусторонняя синхронизация с Booking, Airbnb, Островок и Авито в реальном времени. Бронь на любом канале мгновенно закрывает даты везде. Маппинг типов объектов и тарифов под каждую площадку настраивается один раз.

Динамическое ценообразование по сезону, дню недели, загрузке и длительности проживания применяется единообразно ко всем каналам с учётом их комиссий.

Безопасные платежи и депозит

Деньги гостя защищены, наймодатель не берёт наличные.

Оплата картой, СБП, ЮKassa и рассрочка. Депозит холдируется на карте и размораживается автоматически после выезда без замечаний. Удержания за ущерб — прозрачно, с фотофиксацией на чек-ауте.

Для долгосрочной аренды — помесячный биллинг с автосписанием, учёт коммунальных и показаний счётчиков, история платежей по договору.

Электронный договор найма

Юридически значимый договор без бумаги и встреч.

Договор посуточного или долгосрочного найма формируется из шаблона с данными брони и объекта и подписывается электронной подписью через Контур.Диадок, DocuSign или Adobe Sign.

Гость подписывает договор до получения кода заселения — защита наймодателя при ущербе и спорах.

Бесконтактный чек-ин

Гость заселяется сам, 24/7, без встречи с хозяином.

После оплаты и подписания договора гость получает код от смарт-замка или ключ-бокса. Инструкция по заселению, правила дома и контакты — в приложении и в письме.

Задачи на уборку создаются автоматически между выездом и заездом, с чек-листом и фотоотчётом клинера — квартира готова к заселению.

Возможности

Полный набор сценариев — без покупки модулей и плагинов

Объекты и календарь

Управление пулом объектов и единый календарь доступности.

Карточки объектов и мультилистинг
Фото, описание, удобства, правила, цены и минимальный срок для каждого объекта.

Каждый объект — карточка с галереей, картой, списком удобств, правилами дома, ценами и минимальным сроком проживания. Поддержка нескольких типов размещения в одном объекте (комната, студия, дом целиком).

Массовое управление пулом: применение правил и цен к группе объектов, теги и фильтры для больших портфелей.

  • · Единая витрина для всего портфеля
  • · Массовые изменения без ручной правки каждого объекта
  • · Готовые карточки для всех каналов
Channel manager с двусторонней синхронизацией
Booking, Airbnb, Островок, Авито — один календарь, брони и цены в синхроне.

Двусторонняя синхронизация календарей и цен в реальном времени. Бронь на любой площадке мгновенно закрывает даты на сайте и в остальных каналах. Конфликты обрабатываются автоматически.

Маппинг тарифов и типов объектов под требования каждой площадки; учёт комиссий каналов в ценообразовании.

  • · Исключение двойных броней
  • · Больше каналов продаж без роста рутины
  • · Единые цены с учётом комиссий площадок
// Booking.com Connectivity API (сертифицированный партнёр)
// Airbnb API для календаря и броней
// Островок и Авито для рынка СНГ
Динамическое ценообразование
Цены по сезону, дню недели, загрузке, длительности и событиям.

Правила ценообразования: сезонные коэффициенты, надбавки на выходные и праздники, скидки за длительное проживание, повышение цены при высокой загрузке.

Минимальный срок и правила заезда/выезда настраиваются на объект и период.

  • · Больше выручки на пиках
  • · Меньше простоя в межсезонье
  • · Автоматизация вместо ручной правки цен

Платежи и договоры

Деньги, депозит и юридически значимые документы онлайн.

Онлайн-оплата и холд депозита
Карта, СБП, ЮKassa, рассрочка; депозит холдируется и возвращается автоматически.

Гость оплачивает бронь онлайн, депозит холдируется на карте. После выезда без замечаний холд снимается автоматически; при ущербе — прозрачное удержание с фотофиксацией.

Фискальные чеки по 54-ФЗ формируются автоматически.

  • · Нет наличных и споров о депозите
  • · Защита от ущерба с фотофиксацией
  • · Соответствие 54-ФЗ
Электронный договор найма (e-Sign)
Договор из шаблона, подпись через Диадок/DocuSign/Adobe Sign до заселения.

Шаблоны посуточного и долгосрочного договора автоматически заполняются данными брони, объекта и гостя. Подпись электронной подписью до выдачи кода заселения.

Хранение подписанных договоров с привязкой к брони и объекту.

  • · Юридическая защита без бумаги
  • · Работа с юрлицами через ЭДО
  • · Договор подписан до заселения
Помесячный биллинг для долгосрока
Автосписание аренды, учёт коммунальных и счётчиков, напоминания.

Для долгосрочной аренды — рекуррентные платежи по месяцам, учёт показаний счётчиков и коммунальных, напоминания об оплате и продлении договора.

История платежей и задолженностей по каждому договору.

  • · Нет забытых платежей
  • · Прозрачный учёт коммуналки
  • · Меньше ручных напоминаний

Заселение и операции

Бесконтактный чек-ин, уборки и проверка гостя.

Бесконтактный чек-ин по смарт-замку
Код доступа после оплаты и подписания, заселение 24/7 без встречи.

Адаптеры к смарт-замкам и ключ-боксам: гость получает временный код на срок проживания. Инструкции по заселению и правила дома — в приложении.

Код деактивируется автоматически после выезда.

  • · Заселение в любое время без хозяина
  • · Нет передачи физических ключей
  • · Автоматическая деактивация доступа
Управление уборками
Авто-задачи клинерам между выездом и заездом, чек-лист и фотоотчёт.

По расписанию выездов и заездов создаются задачи на уборку, назначаются клинерам с чек-листом и требованием фотоотчёта. Статус готовности виден до заселения следующего гостя.

  • · Чистый объект к каждому заезду
  • · Меньше простоя между гостями
  • · Контроль качества уборки
Верификация гостя
Документ + селфи, чёрный список, правила по числу гостей и залогу.

Проверка гостя по документу и селфи, внутренний чёрный список для проблемных клиентов. Правила по количеству гостей и повышенному залогу для рискованных сценариев (например, брони на выходные локальными гостями).

  • · Меньше вечеринок и порчи имущества
  • · Защита от повторных нарушителей
  • · Гибкие правила под риск
Архитектура

Архитектура: единый бэкенд, channel manager, клиенты

Ядро — бэкенд на Go с моделью объектов, календаря, броней, платежей и договоров. Отдельный сервис channel manager синхронизирует площадки. Клиенты — Next.js веб и мобильные Swift/Kotlin для гостей и наймодателей.

Инфра: Docker/Kubernetes, Postgres как основное хранилище, Redis для блокировок дат и сессий, объектное хранилище для фото объектов и документов, очередь для синхронизации каналов и фоновых задач.

Rental Core (Go)
Объекты, календарь, брони, платежи, договоры

Единая модель объекта и календаря с атомарной блокировкой дат — исключает двойные брони на уровне базы.

Ledger по деньгам: оплата, депозит, удержание, возврат с полным audit-логом.

Go 1.22 · Postgres 16 · Redis
Channel Manager
Двусторонняя синхронизация с площадками

Адаптеры к Booking Connectivity, Airbnb, Островок и Авито. Обработка конфликтов и маппинг тарифов.

Go · очередь задач · вебхуки площадок
Веб-витрина (Next.js)
Витрина, бронирование, SEO-лендинги

SSR для SEO объектов и городов, CSR для кабинета и чекаута.

Next.js 15 · React · Tailwind
Мобильные (iOS + Android)
Приложения гостя и наймодателя

Гость: поиск, бронь, оплата, чек-ин. Наймодатель: календарь, объекты, платежи, задачи.

Swift/SwiftUI · Kotlin/Compose
Integration Layer
Платежи, e-Sign, смарт-замки, фискализация

Адаптеры к картам/СБП/ЮKassa, Диадок/DocuSign/Adobe Sign, смарт-замкам и онлайн-кассе.

Go
Admin & Analytics
Админка портфеля, отчёты, загрузка

Управление объектами, ценами, бронями, договорами и уборками. Аналитика загрузки, выручки и ADR/RevPAR.

Next.js · Postgres

Поток данных

Гость (сайт/приложение/площадка) → Rental Core (проверка дат, расчёт цены) → холд оплаты и депозита → e-Sign договора → выдача кода чек-ина → авто-задача на уборку после выезда.

Бронь с внешней площадки → Channel Manager → закрытие дат в едином календаре → синхронизация с остальными каналами.

Долгосрок: ежемесячное автосписание → учёт коммунальных → напоминание о продлении → обновление договора.

Масштабирование

Rental Core stateless за балансировщиком, Postgres с read-replica для витрины и отчётов. Портфель в тысячи объектов и десятки тысяч броней обслуживается одним кластером.

Синхронизация каналов и уведомления вынесены в очередь и не блокируют клиентские запросы.

Что ломается и как восстанавливаем

Сбой площадки (Booking/Airbnb) → синхронизация догоняется из очереди при восстановлении, локальный календарь остаётся источником правды.

Сбой платёжного провайдера → переключение на резервный способ (СБП вместо карты), понятный статус гостю.

Недоступность смарт-замка → резервный ключ-бокс или код, уведомление оператору.

Безопасность

Документы гостей и договоры — в приватном хранилище с шифрованием и доступом по подписанным ссылкам.

Коды чек-ина временные, деактивируются после выезда; карточные данные не хранятся на нашей стороне.

Роли в админке (оператор, управляющий, бухгалтер, клинер) и полный audit-лог действий с бронями и деньгами.

Интеграции

Готовые коннекторы

Готовые интеграции: площадки, платежи, электронная подпись, смарт-замки и фискализация под рынок СНГ.

Booking.com Connectivitychannel
Синхронизация календаря, цен и броней.
Крупнейший канал посуточной аренды.
Подключение: 1-2 недели (сертификация)
Airbnb APIchannel
Календарь и брони Airbnb.
Ключевой международный канал.
Подключение: 1-2 недели
Островокchannel
Канал бронирования для рынка СНГ.
Сильный локальный трафик.
Подключение: 3-5 дней
Авитоchannel
Листинги аренды на Авито.
Массовый трафик по аренде в РФ.
Подключение: 3-5 дней
СБПpayments
Оплата и холд по QR/ссылке.
Низкая комиссия, привычно клиентам.
Подключение: 1-2 дня
ЮKassapayments
Карты, СБП, кошельки, рассрочка.
Широкое покрытие способов оплаты.
Подключение: 1-2 дня
Контур.Диадокe-sign
ЭДО и подпись договоров с юрлицами.
Юридически значимый документооборот в РФ.
Подключение: 3-5 дней
DocuSigne-sign
Электронная подпись договоров найма.
Международный стандарт e-Sign.
Подключение: 2-3 дня
Adobe Signe-sign
Электронная подпись документов.
Альтернатива для международных сделок.
Подключение: 2-3 дня
Смарт-замки / ключ-боксыaccess
Временные коды доступа для чек-ина.
Бесконтактное заселение 24/7.
Подключение: 1 неделя (железо)
Онлайн-касса (54-ФЗ)fiscal
Фискальные чеки по каждой оплате.
Обязательно для РФ.
Подключение: 2-3 дня
Сценарии операторов

Кейсы, которые мы регулярно разворачиваем

Управляющая компания посуточной аренды, 30-150 квартир

Убрать двойные брони и заселять без встреч

Компания управляет квартирами собственников, объекты висят на Booking, Airbnb, Островок и своём сайте.

Календари ведутся полуручно, случаются двойные брони и штрафы; заселение — курьером с ключами.

Импортируем объекты, подключаем channel manager к Booking, Airbnb, Островок и Авито — единый календарь.

Настраиваем онлайн-оплату и холд депозита, шаблоны договоров с e-Sign.

Устанавливаем смарт-замки на объекты, включаем бесконтактный чек-ин.

Настраиваем авто-задачи на уборку и запускаем свой сайт с прямыми бронями (без комиссии площадок).

Что включаем
  • · Channel manager
  • · Онлайн-оплата + депозит
  • · e-Sign договоры
  • · Смарт-замки
  • · Управление уборками
Результат
  • · Двойные брони и штрафы площадок исчезают
  • · Заселение 24/7 без курьеров и встреч
  • · Растёт доля прямых броней с сайта без комиссии
Сеть апарт-отелей / сервисных апартаментов

PMS для апартаментов с прямыми бронями и динамическими ценами

Сеть апартаментов хочет снизить зависимость от OTA и поднять прямые продажи.

Нужна единая система с ценообразованием, депозитом и брендированным приложением для гостей.

Заводим объекты и тарифы, подключаем динамическое ценообразование по сезону и загрузке.

Брендируем сайт и приложения, запускаем программу прямых броней и лояльности.

Channel manager оставляем для OTA, но смещаем маркетинг на прямой канал.

Подключаем аналитику загрузки, ADR и RevPAR для управления доходностью.

Что включаем
  • · Динамическое ценообразование
  • · Брендированные приложения
  • · Channel manager
  • · Аналитика загрузки
Результат
  • · Рост доли прямых броней и маржи
  • · Управление ценами по данным о загрузке
  • · Единая система для всей сети
Наймодатель / агентство долгосрочной аренды

Долгосрочный найм с автосписанием и электронным договором

Агентство сдаёт квартиры в долгосрок, учёт платежей и счётчиков ведётся в таблицах.

Нужны юридически значимые договоры, помесячный биллинг и прозрачный депозит.

Заводим объекты и договоры, настраиваем помесячное автосписание аренды.

Подключаем e-Sign для договоров найма, депозит холдируется онлайн.

Настраиваем учёт коммунальных и показаний счётчиков, напоминания об оплате и продлении.

Что включаем
  • · Помесячный биллинг
  • · e-Sign договоры
  • · Онлайн-депозит
  • · Учёт коммунальных
Результат
  • · Нет забытых платежей и ручных напоминаний
  • · Юридическая защита по каждому договору
  • · Прозрачный депозит и коммуналка
Ограничения:Долгосрочная модель не использует channel manager — он нужен для посуточной аренды
План запуска

От оплаты до первой брони — 7-14 дней

Тестовый стенд — в день оплаты. Продакшен с объектами, каналами, платежами и чек-ином — 7-14 дней. Ниже — фазы.

  1. Дни 1-4: объекты, витрина, оплаты
    Витрина с портфелем и работающей онлайн-оплатой.
    • · Импорт объектов, фото, удобств, правил и цен
    • · Брендирование веб-витрины и приложений, домен, SSL
    • · Подключение оплаты (карта/СБП/ЮKassa) и холда депозита
    • · Настройка онлайн-кассы (54-ФЗ)
    Готово, когда:
    • Витрина доступна под вашим доменом
    • Тестовая бронь с оплатой и депозитом проходит
    • Фискальный чек формируется
  2. Дни 5-9: каналы, договоры
    Channel manager и e-Sign работают.
    • · Подключение Booking/Airbnb/Островок/Авито, маппинг объектов и тарифов
    • · Проверка двусторонней синхронизации календарей
    • · Настройка шаблонов договоров и e-Sign (Диадок/DocuSign)
    • · Настройка динамического ценообразования
    Готово, когда:
    • Бронь с площадки закрывает даты в едином календаре
    • Договор подписывается электронно
    • Цены синхронизированы с учётом комиссий каналов
  3. Дни 10-14: чек-ин, уборки, запуск
    Бесконтактное заселение и операции в бою.
    • · Установка и подключение смарт-замков / ключ-боксов
    • · Настройка авто-задач на уборку и чек-листов
    • · Верификация гостей и правила по залогу
    • · Софт-запуск и настройка аналитики загрузки
    Готово, когда:
    • Гость заселяется по коду без встречи
    • Уборки создаются автоматически между гостями
    • Брони идут со всех каналов и с прямого сайта
Альтернативы

Когда наш продукт — не лучший выбор (и когда лучший)

Собрать своей командой с нуля

build-from-scratch

Нанять команду и потратить 8-12 месяцев на веб, мобильные, бэкенд и channel manager.

Плюсы
  • + Полный контроль над кодом
  • + Любая нестандартная логика
Минусы
  • $110k-$240k до первой брони
  • 8-12 месяцев без выручки
  • Channel manager — отдельный сложный проект с сертификацией у площадок
  • Поддержка API площадок и платежей на вас

Наш вердикт:Оправдано только для крупных игроков с ИТ-командой. Для большинства операторов готовое решение быстрее и дешевле в разы.

Только channel manager (Bnovo, Realty Calendar)

competitor

Специализированные сервисы синхронизации календарей.

Плюсы
  • + Хорошая синхронизация каналов
  • + Быстрый старт для синхронизации
Минусы
  • Нет своей брендированной витрины и приложений
  • Слабый прямой канал продаж
  • Нет глубокого контроля над договорами, депозитом и чек-ином под ваш процесс

Наш вердикт:Решают одну задачу — синхронизацию. Наш продукт даёт ещё и свой канал продаж, приложения, договоры и заселение под вашим брендом.

Таблицы + мессенджеры + площадки

no-op

Ручное ведение календарей и заселений без единой системы.

Плюсы
  • + Ноль затрат на софт
  • + Просто на 2-3 объектах
Минусы
  • Двойные брони и штрафы площадок
  • Заселение только вручную
  • Нет прозрачного депозита и договоров
  • Не масштабируется за десяток объектов

Наш вердикт:Работает на микропортфеле. При росте ручные процессы становятся дороже готового софта и приводят к штрафам.

Стоимость владения

За что вы платите — и за что не платите

Покупка — что внутри

Покупка за $7 900 единоразово — полные исходники веба, мобильных приложений и админки с коммерческой лицензией без роялти. Развёртывание на вашей инфраструктуре, полный контроль над доработками.

В комплекте: 6 месяцев обновлений, помощь с миграцией на вашу инфру, приватный Git-репозиторий, документация архитектуры и интеграций каналов.

Аренда — что внутри

Аренда от $390/мес — вся платформа на нашей инфраструктуре, под вашим доменом и брендом. Инфраструктура, мониторинг, ежедневные бэкапы и обновления продукта — на нас.

Переход с аренды на покупку возможен с частичным зачётом арендных платежей.

TCO за первый год

Аренда 12 мес × $390
$4 680
Эквайринг (карта/СБП/ЮKassa)
комиссия с оборота
Комиссии площадок (Booking/Airbnb)
Цель — растить долю прямых броней
% с брони
e-Sign (Диадок/DocuSign)
≈ за документ или подписку
Смарт-замки (железо)
Опционально
разово на объект
Онлайн-касса (54-ФЗ)
≈ $10-30/мес
ИТОГО софт Year 1 (аренда)
≈ $5-7k + комиссии
Сравнение: разработка с нуля
$110k-$240k до первой брони

Что вы НЕ платите дополнительно

  • Разработка channel manager
    Двусторонняя синхронизация + сертификация у площадок — отдельный проект на месяцы. У нас в коробке.
  • Веб + две мобильные платформы
    Фактически несколько команд. У нас готовы и брендируемы.
  • Платёжный контур с депозитом
    Холд и авто-возврат депозита, 54-ФЗ. Готовы.
  • e-Sign договоров
    Интеграции Диадок/DocuSign/Adobe Sign. Готовы.
  • Смарт-замки и чек-ин
    Адаптеры к замкам и логика временных кодов. Готовы.
Что мы не делаем

Честный список ограничений

Лучше сказать сейчас, чем выяснить через месяц после оплаты. Если ваш кейс упирается во что-то из списка ниже — напишите, предложим обходной путь или честно скажем «не наш».

  • Мы не владеем и не сдаём недвижимость
    Мы даём софт для управления арендой. Объекты, договоры с собственниками и лицензии — на стороне оператора.
  • Мы не поставляем смарт-замки
    Оборудование закупается у производителя. Мы интегрируем управление доступом, но не занимаемся монтажом замков.
  • Мы не берём процент с ваших броней
    Оплата — фиксированная аренда или разовая покупка. Никаких роялти с оборота, в отличие от площадок.
Глоссарий

Термины, чтобы говорить с нами на одном языке

Channel manager
Сервис двусторонней синхронизации календарей и цен между площадками бронирования.
OTA
Online Travel Agency — площадка бронирования (Booking, Airbnb, Островок).
Двойная бронь
Ситуация, когда объект забронирован одновременно на двух каналах из-за рассинхрона календарей.
Холд депозита
Блокировка залоговой суммы на карте гостя без списания, с авто-разморозкой после выезда.
Бесконтактный чек-ин
Заселение по временному коду от смарт-замка без личной встречи с хозяином.
e-Sign
Электронная подпись договора найма через Диадок/DocuSign/Adobe Sign.
Динамическое ценообразование
Автоматическое изменение цены по сезону, дню недели, загрузке и длительности.
ADR
Average Daily Rate — средняя цена за ночь, метрика доходности.
RevPAR
Revenue Per Available Room — выручка на доступный объект с учётом загрузки.
Прямая бронь
Бронь через собственный сайт/приложение без комиссии площадок.
Сценарии использования

Кому подходит «Аренда недвижимости» — и как его обычно разворачивают.

Убрать двойные брони и заселять без встреч

Компания управляет квартирами собственников, объекты висят на Booking, Airbnb, Островок и своём сайте.

PMS для апартаментов с прямыми бронями и динамическими ценами

Сеть апартаментов хочет снизить зависимость от OTA и поднять прямые продажи.

Долгосрочный найм с автосписанием и электронным договором

Агентство сдаёт квартиры в долгосрок, учёт платежей и счётчиков ведётся в таблицах.

Что внутри

Готовые сценарии — не надо собирать из частей.

  • Веб-кабинет клиента + админка оператора
  • iOS-приложение (Swift / React Native)
  • Android-приложение (Kotlin / React Native)
  • Полнофункциональная админ-панель оператора
  • Календарь аренды + конфликты броней
  • Депозит и страховка через эскроу
  • Брендирование (логотип, цвета, шрифты, домен) — без правок исходников
  • Локализация под русский + английский, легко добавить другие
Частые вопросы

Что спрашивают операторы перед запуском «Аренда недвижимости»

Сколько занимает запуск?
Тестовый стенд — в день оплаты. Продакшен с объектами, каналами, платежами и чек-ином — 7-14 дней. Сертификация Booking Connectivity может добавить время на стороне площадки.
Как работает синхронизация с Booking и Airbnb?
Channel manager ведёт двустороннюю синхронизацию календарей и цен в реальном времени. Бронь на любой площадке мгновенно закрывает даты на сайте и в остальных каналах — двойные брони исключены.
Поддерживается ли долгосрочная аренда?
Да. Помимо посуточной модели есть долгосрочный найм: помесячное автосписание, учёт коммунальных и показаний счётчиков, напоминания об оплате и продлении, история платежей по договору.
Как оформляется договор?
Договор найма (посуточный или долгосрочный) формируется из шаблона и подписывается электронной подписью через Контур.Диадок, DocuSign или Adobe Sign — до выдачи кода заселения.
Как устроен депозит?
Депозит холдируется на карте гостя при бронировании и размораживается автоматически после выезда без замечаний. Удержания за ущерб — прозрачно, с фотофиксацией на чек-ауте.
Что с бесконтактным заселением?
После оплаты и подписания договора гость получает временный код от смарт-замка или ключ-бокса на срок проживания. Код деактивируется после выезда. Заселение возможно 24/7 без встречи.
Какие платежи поддерживаются?
Карта, СБП, ЮKassa и рассрочка. Фискальные чеки по 54-ФЗ формируются автоматически. Для долгосрока — рекуррентное автосписание.
Можно ли снизить зависимость от площадок?
Да, это одна из целей платформы. Своя брендированная витрина и приложения растят долю прямых броней без комиссии OTA, при этом channel manager сохраняет продажи через Booking/Airbnb/Островок.
Как контролируются уборки?
Задачи на уборку создаются автоматически между выездом и заездом, назначаются клинерам с чек-листом и фотоотчётом. Статус готовности виден до заселения следующего гостя.
Кому принадлежат данные?
При аренде данные хранятся на нашей инфраструктуре как обработчика по вашему поручению (подписывается DPA). При покупке исходников данные полностью на вашей стороне.
Можно брендировать под нашу компанию?
Да. Веб, iOS и Android полностью брендируются: логотип, цвета, домен, иконки в сторах. Публикация приложений — под вашим аккаунтом разработчика.
Что я получаю при покупке: исходники или только бинарник?
При покупке вы получаете исходный код в приватный Git-репозиторий, коммерческую лицензию без роялти и образ контейнера в нашем Docker-registry. Срок поддержки — 6 месяцев бесплатно, дальше по тарифу.
Где физически работает мой деплой при аренде?
На VPS вашего облака на выбор: Hetzner, OVH, Vultr, DigitalOcean, Elistrax. Регион выбираете при заказе. Управление инфрой берём на себя: установка, TLS, мониторинг, авто-скейл.
Сколько времени от заказа до боевого URL?
Аренда — 3–7 минут до зелёного HTTPS. Покупка — 1–5 рабочих дней (зависит от того, нужен ли деплой на ваш собственный VPS или вы будете разворачивать сами).
Можно подключить собственный домен и сертификат?
Да. Указываете свой домен в кабинете — TLS-сертификат выпускается автоматически через Let's Encrypt (через Caddy) при первом HTTPS-запросе. Cloudflare включён в режиме оранжевого облака для DDoS-защиты.
Как работают обновления продукта?
Каждое обновление проходит через пайплайн backup → migrate → smoke-test → switch. При любом сбое автоматический откат на предыдущий контейнер из registry. Историю обновлений видно в админ-панели.
Что если мне нужны кастомные доработки?
Берём в работу как отдельный проект на базе вашей копии. SLA на критичные баги ядра — 1 рабочий день. Кастомные фичи оцениваем индивидуально.

Похожие в нише «Аренды»

Аренда авто Pro

Прокат авто под ключ: каталог парка, тарифы, КАСКО, выдача по QR, телематика, штрафы, СБП/Т-Банк/Kaspi, ГИБДД и ЭДО. Веб + iOS/Android + Telegram-бот и мини-апп.

от $6,900 · $340/мес
Автопрокат: веб-модуль

Витрина, каталог автопарка, онлайн-бронирование, чекаут с СБП/Т-Банк/Kaspi, PWA-клиент, SEO-лендинги, админка автопарка и отчёты.

от $2,900 · $145/мес
Автопрокат: iOS + Android

Нативные приложения проката: карта авто, BLE-разблокировка, OCR прав, Face-match, чат с парком, оплата Apple/Google Pay + СБП.

от $3,400 · $170/мес
Автопрокат: Telegram-бот + Mini App

TG-бот и Mini App проката: карта парка, бронь в 3 клика, оплата Stars/TON/СБП, QR-выдача, уведомления о штрафах и продлении.

от $1,490 · $75/мес
Аренда спецтехники

Спецтехника и оборудование: бронь по часам, страховка, контракты, фото-передача.

от $4,900 · $240/мес
Офисы и коворкинги

Бронь рабочих мест и переговорок, тарифы по часам/дням, корп-аккаунты.

от $3,900 · $199/мес

Готовы запустить «Аренда недвижимости» под своим брендом?

Аренда: 5 минут от заказа до боевого URL. Покупка: 1–5 рабочих дней.